Schufa и Selbstauskunft: что это и что подготовить
В заявке часто просят две разные вещи. Schufa подтверждает платёжную надёжность; арендодатель видит короткую оценку, а не всю вашу финансовую историю. Selbstauskunft — это анкета, которую вы заполняете сами: доход, работа или учёба, кто будет жить в квартире. Обычно к ним добавляют копии основных документов.
Это не юридическая консультация. У разных собственников и управляющих компаний свои списки документов — сверяйтесь с объявлением и уточняйте при первом контакте.
Schufa для арендодателя (Bonitätsnachweis)
Для заявки на квартиру обычно просят не просто «выписку из Schufa», а Bonitätsnachweis / BonitätsAuskunft für Vermieter — короткий документ с оценкой кредитоспособности, который можно показать арендодателю. Заказать его можно у официального оператора, например на meineschufa.de (раздел про Wohnung / Vermieter — формулировки на сайте меняются, ищите актуальный продукт «für Vermieter»).
- Срок годности: часто ждут свежий документ; на практике это обычно до трёх месяцев, но лучше уточнить у конкретного арендодателя.
- Деньги: услуга платная; цену смотрите на сайте SCHUFA / meineschufa.
- Бесплатная Datenkopie по GDPR (раз в год) — это ваша полная копия данных; формально это не то же самое, что короткий Bonitätsnachweis для арендодателя. На практике некоторые арендодатели соглашаются, некоторые — нет.
Selbstauskunft / Mieterselbstauskunft
Это анкета о вас как о потенциальном арендаторе. У крупных Hausverwaltungen часто есть свой PDF — тогда заполняйте именно его. Если формы нет, можно приложить аккуратный лист по структуре ниже или собрать текст в нашем черновике анкеты (на немецком).
Что обычно спрашивают:
- ФИО, дата рождения, гражданство, контакты.
- Текущий адрес и иногда предыдущий.
- Занятость: работодатель или вуз, с какого срока, должность или курс обучения.
- Чистый доход в месяц (Netto) — часто просят последние Gehaltsabrechnungen за 3 месяца или контракт + справки.
- Состав домохозяйства: сколько человек будет жить в квартире.
- Животные.
- Предыдущий арендодатель — если у вас есть справка Mietschuldenfreiheit об отсутствии долгов по аренде, приложите её.
- Есть ли другие кредиты / обязательства — иногда отдельная строка.
Какие файлы держать под рукой
- Паспорт, немецкий ID или Aufenthaltstitel — копия.
- Gehaltsabrechnungen за несколько месяцев, Bürgschaft или BAföG — по ситуации.
- PDF с Schufa-Bonität для арендодателя — если уже заказали.
- Aufenthaltstitel со сроком и правом на работу — особенно если доход связан с работой в DE/CH.
Доход в Швейцарии (CH)
Если доход из Швейцарии, обычно просят швейцарские документы о зарплате и немецкий Meldebescheinigung или договор аренды в Германии. Точный набор файлов уточняйте у арендодателя. Про режим Grenzgänger, пешую границу и жильё в Кройцлингене есть отдельный справочный материал (он не вынесен в главное меню).